Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 539 m²
Křtiny, Křtiny · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za cenu bytu v Brně dvougenerační dům ve Křtinách? 200 m² užitné plochy, pozemek o velikosti 539 m², parkování pro tři auta a Brno přibližně 10 minut jízdy. A k tomu půda o dalších 110 m², která nabízí potenciál pro rozšíření. Dvě obytná podlaží přinášejí možnost bydlet společně, a přitom si zachovat vlastní soukromí. Ideální kombinace pro dvě generace jedné rodiny, ale také pro ty, kteří chtějí propojit bydlení s pracovním zázemím. To vše v centru Křtin, v srdci Moravského krasu, s přírodou na dosah a městem jen kousek.
Dům nabízí dvě funkčně oddělené obytné části. V přízemí najdete obývací pokoj s kuchyní, další pokoj, koupelnu s WC, technickou místnost a prostornou vstupní chodbu. Horní podlaží nabízí samostatnou kuchyň, velkorysý obývací pokoj o ploše 36 m² s krbovými kamny, další pokoj, koupelnu a samostatné WC. Nechybí ani přístup do dílny. Jak tento prostor využijete, je na vás. Pro vícegenerační bydlení, dospívající děti, domácnost s potřebou většího soukromí nebo kombinaci bydlení a práce máte k dispozici řadu možností.
Nad obytnými podlažími se nachází půdní prostor o ploše přibližně 110 m², který nabízí potenciál pro další rozšíření. Konkrétní možnosti využití je samozřejmě potřeba ověřit s ohledem na technické a stavební podmínky.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí vnitřních i venkovních prostor. Najdete zde mimo jiné plastová okna s trojskly, rekonstruované rozvody vody a kanalizace a elektroinstalaci v mědi. O vytápění se starají krbová kamna na dřevo s výměníkem a akumulační nádrží o objemu 1 000 litrů. K dispozici je také plynový kotel jako záložní zdroj. Přízemí je vybaveno rekuperační jednotkou. Praktické zázemí doplňuje dílna se sklepním prostorem, dřevník či šopa, samostatný sklípek na zahradní potřeby a podsklepené parkovací stání. Parkování pro tři auta. Přístup do domu je ze dvou stran.
Pozemek o celkové výměře 539 m² zahrnuje zahradu o ploše 318 m². Dům je přístupný ze dvou komunikací, přičemž druhý přístup vede k vlastnímu parkovacímu stání pro tři vozidla. Na úrovni střechy jsou terasy, které mohou posloužit k posezení, opalování nebo jako prostor pro bazén. Na své si přijdou i ti, kteří ocení dílnu, prostor pro uskladnění dřeva nebo zázemí pro psa. Dům je ihned k dispozici novým majitelům.
Křtiny nabízejí školu, mateřskou školku, obchod, řeznictví, cukrárnu, restaurace i další služby. Do Brna se podle specifikace dostanete autem přibližně za 10 minut, ve špičce jezdí přímý autobusový spoj v patnáctiminutových intervalech. A když budete chtít vypnout? Okolní lesy, rybníky a Moravský kras přímo vybízejí k výletům a trávení volného času venku.
Cena: 8 490 000 Kč včetně provize a právního servisu.
Zaujala vás představa prostorného domu s více možnostmi využití, vlastním zázemím a Brnem na dosah? Ozvěte se mi a domluvme si osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (42450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 318
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5109 m
MHD
111 m
školka
82 m
lékař
271 m
pošta
167 m
restaurace
129 m
škola
228 m
vlak
5683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
42 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
4.85 mil. – 9.30 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.96 mil. · váha 31 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 775 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek: 539 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Křtiny, náměstí)
- Nádraží
- 5680 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |