Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 472 m²
Nečín, Žebrák · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zpomalíte, odpočinete si a do lesa vyrazíte přímo z domova? Nabízíme rodinný dům v Žebráku u Nečína, který dosud sloužil jako rodinné letní sídlo. Poloha na polosamotě potěší každého, kdo hledá klid a blízkost přírody.
Dům s dispozicí 3+1 se nachází na pozemku o výměře 472 m² a je částečně podsklepený. Výrazný potenciál nabízí prostorná půda, kde lze po potřebných stavebních úpravách a povoleních vybudovat další místnosti a rozšířit obytný prostor podle vlastních představ.
Část domu tvoří konstrukce z pálených cihel s kamenným soklem, druhá část je vystavěna ze zatepleného zdiva Porotherm. Vytápění zajišťují krbová kamna, která podtrhují atmosféru chalupářského pobytu.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a má třífázovou elektrickou přípojku. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Přestože byl dům využíván především k rekreaci, je kolaudovaný jako rodinný dům s číslem popisným. Nabízí tak zajímavý základ pro vlastní chalupu i pro případné budoucí bydlení po úpravách odpovídajících vašim potřebám.
Pokud hledáte místo pro víkendy v přírodě, letní pobyty s rodinou nebo dům s možností dalšího rozvoje, rádi vám jej představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 472
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
7246 m
MHD
330 m
školka
3859 m
lékař
1139 m
pošta
918 m
restaurace
2821 m
škola
1070 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 6.90 mil. Kč | -2.8 % |
| 12.10.2026 | 7.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.09 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.95 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 218 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Lipiny, rozcestí)
- Nádraží
- 9431 m (Stará Huť)
- Praha hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 7.10 mil. → 6.90 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |