Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 3397 m²
Loučná nad Desnou, Filipová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům s osobitou atmosférou, který se nachází na rozlehlém pozemku v klidném prostředí. Nemovitost zaujme nejen svým charakterem a velkorysým prostorem, ale také širokými možnostmi budoucího využití. Dle platného územního plánu je navíc na pozemku možná výstavba dalšího objektu.
Dům nabízí praktické a variabilní dispoziční řešení. K dispozici jsou dvě kuchyně, dvě koupelny, čtyři prostorné pokoje, velký obývací pokoj s krbem a rozměrná terasa. Díky tomuto uspořádání je nemovitost vhodná nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také pro vícegenerační soužití či propojení bydlení s podnikáním.
Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i společenská setkání. Její součástí je prostorná pergola s přívodem elektřiny, vybavená grilem, udírnou, ohništěm a lávovým kamenem. Toto zázemí přímo vybízí k příjemnému posezení s rodinou a přáteli. Na pozemku se nachází také samostatná zděná stavba, kterou lze využít jako dílnu, sklad nebo technické zázemí.
Parkování zajišťuje garáž s kapacitou až tří automobilů, další vozidla lze pohodlně zaparkovat přímo na pozemku.
K přednostem nemovitosti patří rovněž tři vlastní studny, z nichž jedna je vrtaná a dvě kopané, a ovocný sad, který dotváří příjemnou atmosféru celé zahrady.
Výjimečný potenciál této nabídky spočívá především v kombinaci prostorného domu, rozsáhlého pozemku a možnosti další výstavby. Nemovitost tak může sloužit jako komfortní rodinné sídlo, rekreační zázemí nebo prostor pro realizaci podnikatelských plánů.
Bližší informace o technickém stavu, možnostech využití a dalších parametrech nemovitosti vám ráda sdělím při osobním jednání.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (51905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 3397 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 3027
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 370
Vzdálenosti
bankomat
4373 m
MHD
78 m
školka
1618 m
lékař
1784 m
pošta
1618 m
restaurace
1559 m
škola
1727 m
vlak
412 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
51 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
6.01 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.60 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 384 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 497 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Loučná nad Desnou, rozcestí Maršíkov)
- Nádraží
- 413 m (Loučná nad Desnou-Filipová)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |