Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 387 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se  v lukrativní části města Ústí nad Labem- Klíše . Jedná se o dvojdomek rozdělený na 2 identické části se společnou střední, dělící stěnou. Dům je podsklepený , se 2 nadzemními podlažími a  s terasou ve 2. NP s krásným výhledem. V 1NP je malá veranda se vstupem do chodby a dále do 2.NP, do sklepa a kuchyně . Kuchyně má malý špajz přestavěný na sprchový kout .  Z kuchyně je ještě vstup  do obývacího pokoje . Do 2.NP se dostanete po dřevěných schodech, kde je koupelna  se sprchovým koutem (průtokový ohřívač) , vstup na terasu a dále vstup do dalšího pokoje a ložnice. V ložnici jsou dveře vedoucí přímo na zahradu. Ze 2.NP je ještě schodiště do půdního prostoru s vikýřem. Ve sklepě jsou 2 místnosti , kde se nachází  parní výměník , dále vana a starý kotel na vodu a také malá spižírna na uskladnění potravin.  K domu dále náleží menší  dílna a další menší prostor na uskladnění, nad těmito místnostmi  starý seník pro králíky.  Zahrada je svažitá a oplocená, ve spodní části  se zde také nachází udírna . U domu je ještě garáž 23m2 s vjezdem na ulici. 
Dům je napojen na vodovodní řád, elektřinu 230/400V , plynovou přípojku, dálkové parní vytápění a kanalizaci. Střešní krytina je BRAMAC .  V blízkosti se nachází plavecký areál Klíše.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (96739 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 387 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 333 m MHD 265 m školka 96 m lékař 240 m pošta 1561 m restaurace 218 m škola 136 m obchod 886 m vlak 1655 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

96 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč

3.09 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 690 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.94 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Klíše lázně)
Nádraží: 1645 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno