Pronájem bytu 3+1 90 m²
Hvožďany, Vacíkov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- chybi penb — Třída PENB uvedena pouze ze zákonných požadavků.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 16 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 165 Kč (rozpětí 12 137 Kč – 16 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 29 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 19:31
Jedná se o pronájem světlého bytu 3+1 po rekonstrukci ve Vacíkově s možností využití zahrádky. Průkaz energetické náročnosti budovy chybí a je zmíněn pouze formálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- bojler
- topeni
- vlastní kotelnou v domě
- prislusenstvi
- sklep, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Hvožďany, Vacíkov)
- Nádraží
- 4752 m (Slavětín u Březnice)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |