Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízím zprostředkování prodeje podkrovního, velmi příjemného a atraktivního bytu s velkým potenciálem o dispozici 1+kk a užitné ploše 32,5 m², který se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu ve vyhledávané pražské čtvrti Strašnice, v ulici Limuzská.
✅ Klíčové informace k nemovitosti:
- Dispozice 1+kk s velmi praktickým půdorysem
- Byt je ve velmi dobrém stavu po rekonstrukci z roku 2020
- Univerzální byt jak pro investici, tak i pro vlastní bydlení
- Užitná plocha bytu 32,5 m²
- K dispozici sklepní kóje cca 2 m² v suterénu domu, která není zapsána v prohlášení vlastníka
- Jednotka se nachází v posledním patře domu bez výtahu
- Možnost pronájmu venkovního hlídaného parkovacího stání na nedalekém pozemku za 1 600 Kč/měsíc.
- K dispozici sušárna v podkroví domu
- Plastová okna, zateplené stěny podkroví
- Společné prostory v dobrém stavu
- Severozápadní orientace bytu s výhledem do ulice Limuzská
- Revitalizovaný dvorek ke společnému užívání
- K dispozici technická inspekce nemovitosti
- Plynový kotel po revizi
- Byt je aktuálně pronajatý do 31.3.2027.
- Původní průkaz energetická náročnosti budovy je prošlý, správcovská firma nyní zajišťuje vyhotovení nového.
✅ Klíčové informace k lokalitě:
- Vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost
- Mateřská i základní škola, sportovní a dětská hřiště
- Autobusová zastávka Limuzská je vzdálena pouhých 50 m od budovy
- Tramvajová zastávka Limuzská je vzdálena pouhých 150 m od budovy
- Stanice metra „A“ Skalka je ve vzdálenosti dvou autobusových zastávek
- Přímá návaznost na centrum města
- Blízký nájezd na D1, D10 a D11
- Ke kvalitě bydlení přispívá i blízkost hypermarketu Tesco a blízkost Malešického parku a parku Gutovka.
✅ Důležité informace k prodeji:
- Zájemce nehradí provizi RK!
- Majitel si vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců
- Možnost zprostředkování atraktivního financování
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento byt s velkým potenciálem osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (187188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- samal-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
509 m
MHD
33 m
školka
335 m
lékař
530 m
metro
607 m
pošta
887 m
restaurace
47 m
škola
417 m
obchod
885 m
vlak
1803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
187 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.81 mil. – 6.17 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 612 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Limuzská)
- Nádraží
- 622 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |