pronájem bytu 3+1 77 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci, 77 m², ul. Jasná, Opava Kylešovice Nabízíme k pronájmu prostorný byt o podlahové ploše 77 m², který se nachází v 3. nadzemní podlaží bytového domu na ulici Jasná v oblíbené lokalitě Opava – Kylešovice. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru pro pár i rodinu. Součástí bytu je navíc prostorná šatna. K bytu náleží také lodžie, která poskytuje prostor k odpočinku, a sklep pro uložení sezónních věcí či dalšího vybavení. Velkou výhodou je dobrá občanská vybavenost v okolí. V dosahu se nacházejí mateřské a základní školy, sportoviště, zdravotní středisko i obchody. Lokalita tak nabízí pohodlné bydlení s potřebnými službami pro každodenní život. Měsíční náklady: nájemné 18 000 Kč, zálohy na služby: 3 844 Kč, elektřina: hrazena samostatně nájemcem. Byt je volný od 1. 12. 2026. Pokud hledáte prostorný byt po rekonstrukci v žádané lokalitě Opavy, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: STELAR reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 12.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2538

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	18 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 288 Kč

13 888 – 16 322 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 571 · váha 63 %

Model z dat 14 586 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 25 115 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 15 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 586 Kč (rozpětí 12 498 Kč – 16 845 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 25 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Kylešovice škola)
Nádraží: 704 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno