pronájem bytu 2+1 52 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem útulného bytu 2+1 (50m²) Komenského, Šumperk Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 2+1 a výměře 52 m², který se nachází na vyhledávané adrese ul. Komenského v Šumperku. Tento byt se nachází ve 2. N. P. cihlového domu a před několika lety prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí se částečně vybavený. Vytápění je vlastním plynovým kotlem, tím pádem jsou náklady velmi nízké. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří ocení komfortní bydlení s veškerou občanskou vybaveností doslova pár kroků od domu. Majitel požaduje slušné a pracující nájemníky. Více informací vám rádi poskytneme. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-083-NP04697

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	12 500 Kč	-7.4 %
14.10.2026	13 500 Kč	+8.0 %
12.10.2026	12 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 500 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12 500 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 791 Kč

10 521 – 13 197 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 971 · váha 61 %

Model z dat 11 380 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 567 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 11 971 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 380 Kč (rozpětí 9 751 Kč – 13 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 567 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Štefánikova centrum)
Nádraží: 595 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 13 500 → 12 500
14.10.2026	zdraženo 12 500 → 13 500
12.10.2026	přidáno