pronájem bytu 3+1 73 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 73 m², Liberec XI-Růžodol I Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 73 m² a lodžií, který se nachází ve 4. patře bytového domu v ulici Zahradní, Liberec, Růžodol I. Byt nabízí příjemné a prakticky řešené bydlení s dostatkem prostoru pro pár i rodinu s dětmi. Dispozice 3+1 umožňuje pohodlné oddělení jednotlivých obytných místností a poskytuje dostatek soukromí. Velkou předností je také prostorná lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Nájemné činí 19.000,- Kč/měsíc. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná jistota ve výši 38.000,- Kč a provize realitní kanceláře 19.000,- Kč + DPH. Měsíční zálohy na služby činí 2.335,- Kč pro jednu osobu. Elektřina a plyn budou hrazeny nájemcem, přičemž předpokládané měsíční náklady činí přibližně 1.500,- Kč za elektřinu a 400,- Kč za plyn. Velkou výhodou je vlastní pozemek bytového domu, jehož součástí je také dětské hřiště. Tento prostor nabízí příjemné zázemí pro rodiny s dětmi a možnost trávení volného času přímo u domu. Parkování je možné zdarma přímo před domem na veřejných parkovacích místech. Sklepní prostor není součástí pronájmu. Lokalita Růžodol nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra Liberce a občanskou vybaveností v okolí. Pokud hledáte prostorné bydlení v Liberci s praktickou dispozicí a lodžií, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01879
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 593 Kč
14 619 – 18 958 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 013 · váha 59 %
Model z dat
17 437 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
23 116 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 16 013 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 437 Kč (rozpětí 14 941 Kč – 20 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 23 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Dožínková)
- Nádraží
- 1570 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |