pronájem bytu 4+kk 98 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4kk, 98m² a zahrada s příslušenstvím Nabízíme k pronájmu prostorný byt o celkové výměře 98 m², situovaný v horním podlaží rodinného domu s polovičním podílem na zahradě a technické části vily v Novém Kníně. Nemovitost prošla rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na zachování příjemné atmosféry bydlení a funkčním propojení původních prvků. Byt je řešen jako 4kk +2 menší podkrovní místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna, šatna nebo praktické úložné prostory. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek soukromí i komfortu pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí pronájmu je také ideální polovina zahrady, dvora, technického zázemí včetně kotelny a ostatních společných částí domu. Budoucí nájemce tak získá nejen prostorný byt, ale také možnost využívat venkovní zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení. Nový Knín je malebné historické město ležící na pomezí Brd a Povltaví, které nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Dobříše i Prahy. V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, zdravotních služeb i sportovního vyžití. Okolní krajina láká k turistice, cyklistice a rekreaci, přičemž nedaleká Slapská přehrada rozšiřuje možnosti aktivního trávení volného času. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem rodinného domu, příjemným venkovním zázemím a výbornou dostupností do hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost představíme osobně. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 361 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 545 Kč
19 050 – 27 953 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
23 413 · váha 19 %
Model z dat
21 975 · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
33 646 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 23 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 975 Kč (rozpětí 18 999 Kč – 25 576 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 33 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 491 m (Nový Knín)
- Nádraží
- 3388 m (Malá Hraštice)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |