Prodej bytu 4+1 149 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi světlý a prostorný rohový byt o dispozici 4+1 a výměře 131 m2 ve 3. NP krásného činžovního domu na rozhraní Holešovic a Bubenče, 50 metrů od Letenských sadů. Poloha bytu nabízí snadnou dosažitelnost centra města MHD i pěšky a napojení na městský okruh a veškerou občanskou vybavenost v okolí.
Byt je nyní uspořádám jako dvougenerační (3+1 a garsonka). Svou dispozicí umožňuje vytvoření luxusního, velkolepého bydlení dle vlastních představ.
Součástí bytu je prostorný sklep a balkón.
(BYT 131 m2 + balkón 2,5 m2 + sklep 15,5 m2)
Výhodou je dispozice bytu, pouze 3 byty na patře a celkem 17 bytů v domě. V domě je volná půda a k bytu náleží výnos z pronájmu nebytových prostor v domě.
Ačkoliv se dá ríci, že je byt umístěn v rušné části obce, v bytě je absolutní klid. Uslyšíte spíš lednici, než zvuky z ulice. A to díky speciálně upraveným oknům.
Dispozice bytu je mimořádně flexibilní a přímo vybízí k vytvoření reprezentativního, luxusního a velkolepého bydlení přesně podle Vašich představ. Velkorysé proporce místností, rohová orientace a vysoká okna přinášejí množství přirozeného světla a dávají vzniknout prostoru, který lze proměnit v exkluzivní rezidenci s důrazem na design, komfort a soukromí.
Stropy 3,2 m podtrhují vzdušnost interiéru a umožňují pracovat s architektonickými prvky, které běžné byty jednoduše nenabízejí. Na podlahách v celém bytě jsou zachovány původní dubové parkety. Plyn je zaveden pouze na vaření, vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje centrálně domovní plynová kotelna.
Dům má hotovou střechu, fasádu, veškeré rozvody a výtah. V plánu je vylepšení společných prostorů a vstupních dveří.
V dosahu do 5 minut chůze od domu jsou tenisové kurty, Letenské sady, několik dětských hřišť, potraviny, základní škola, školka nebo park, tramvajová zastávka, která vás během pěti minut sveze na metro linky C – Vltavská nebo linky A - Hradčanská.
Na tento byt Vám pomůžeme díky RX finance zajistit nejlepší financování.
Pro veškeré případné dotazy a prohlídky jsem Vám k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (151007 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
275 m
školka
23 m
lékař
148 m
metro
1106 m
pošta
158 m
restaurace
94 m
škola
112 m
obchod
655 m
vlak
808 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 22.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 29.09.2026 | 23.80 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 24.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
151 007 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.90 mil. Kč
20.34 mil. – 27.26 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.41 mil. · váha 58 %
Model z dat
22.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 513 Kč/m² → 25.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.52 mil. Kč (rozpětí 19.16 mil. Kč – 26.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 23.80 mil. → 22.50 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 24.30 mil. → 23.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |