pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby 2 + kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem Pronájem novostavby 2+kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem, Praha 9 Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 46 m² s balkonem, sklepní kójí a vyhrazeným parkovacím stáním. Byt orientovaný na jih se nachází v 1. patře (2. NP) osmipodlažní novostavby s výtahem z roku 2026 na adrese Arnošta Valenty 1, Praha 9. Byt je prakticky řešen a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a vstupní chodbu s vestavěnou skříní poskytující dostatek úložného prostoru. Z obývací části je přístup na balkon. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka se spotřebiči: • varná deska, • elektrická trouba, • myčka nádobí, • digestoř, • mikrovlnná trouba, • lednice. V chodbě je umístěna vestavěná skříň. V koupelně je zrcadlová galerka a skříňka pod umyvadlem, které jsou rovněž z nadstandardní výbavy. Nadstandardem tohoto bytu je klimatizace a venkovní elektrické žaluzie v obývacím pokoji i ložnici, které zajišťují příjemnou teplotu a vyšší komfort bydlení. Takové vybavení není u bytů této velikosti a dispozice běžné. K bytu náleží sklepní kóje a vlastní parkovací stání, které dále zvyšují pohodlí každodenního bydlení. Dům byl dokončen v roce 2026 a disponuje výtahem. Splňuje požadavky na moderní a úsporné bydlení. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – autobusová zastávka se nachází v blízkosti domu a stanice metra Černý Most je dostupná přibližně za 5 minut jízdy autobusem. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchodní centrum Černý Most, restaurace, školy, školky i dostatek zeleně pro sport a odpočinek. Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a bude k nastěhování od 1. 12. 2026. Pokud hledáte nové a komfortní bydlení s výbornou dostupností a nadstandardním vybavením, tento byt je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Poplatky: 22.000,- Kč nájem, služby 5.225,- Kč včetně elektřiny, parkovací stání 1.500,- Kč, kauce 30.000,- Kč, provize 23.500,- Kč
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 127 Kč
18 758 – 23 137 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 241 · váha 61 %
Model z dat
21 556 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 523 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 21 241 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 556 Kč (rozpětí 18 470 Kč – 24 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 15 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Doležalova)
- Nádraží
- 811 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |