pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, designový zařízený byt 3kk, 87m² k pronájmu, sauna, klima, Vinohrady, Mánesova ulice Dovolujeme si Vám představit výjimečné bydlení v samém srdci královských Vinohrad, Rezidence Mánesova, pouhých pár kroků od Náměstí Jiřího z Poděbrad. Byt je součástí secesní budovy z 19. století, která prošla velmi nákladnou rekonstrukcí, kde byl kladen důraz na zachování původních architektonických prvků. Spojení moderny v historické secesní budově vždy nabízí výjimečnou atmosféru bydlení, a proto je velmi žádané. Designový zařízený byt 3kk o rozloze 87 m² je situovaný v prvním podzemním podlaží, orientovaný do vnitrobloku a interiér tvoří: vstupní hala, obývací pokoj s moderní kuchyní, která je vybavená všemi spotřebiči, ložnice s menším pracovním prostorem, zastřešená terasa kde vznikla další místnost pro odpočinek po náročném dni, vybavená projektorem, barem a plynovým krbem, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, sauna, technická místnost s pračkou a sušičkou. Dostatek úložného prostoru, v bytě byli použity kvalitní materiály, dřevěné parkety, designová dlažba a obklady, podlahové vytápění v koupelně a na terase, chytrá domácnost Loxone (osvětlení, stínění, vytápění, zabezpečení, multimédia – hudba v celém bytě) bezpečnostní dveře a klimatizace ve všech místnostech. K dispozici je sklepní kóje. Příjemné bydlení v moderním bytě pro nejnáročnější. Exkluzivní lokalita na Vinohradech, kde je spousta kulturního a společenské vyžití s kompletní občanskou vybaveností, v okolí mnoho příjemných restaurací, kaváren, bister i vináren, které přímo vybízejí ke strávení příjemných chvilek. Své potřeby nakupování je možné realizovat v nedalekém Obchodním centrum Flora, kde si lze také zajít do kina a důležitým aspektem této exkluzivní lokality je dostatek zeleně v okolí, ať již přímo na Náměstí Jiřího z Poděbrad nebo v nedalekém parku Riegrovy Sady, kde si lze dopřát piknikové posezení a cítit se jako v přírodě, přesto že se jedná o centrum Prahy. Byt je možné pronajmout také na kratší dobu.
Parametry
- Cena
- 68 000 Kč /měsíc (782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-79322
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 000 Kč
782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 097 Kč
45 036 – 60 503 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
60 205 · váha 57 %
Model z dat
47 305 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
32 271 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 692 Kč/m² → 60 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 305 Kč (rozpětí 40 533 Kč – 54 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 32 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Jiřího z Poděbrad)
- Nádraží
- 189 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |