Prodej louky 12517 m²
Ivančice, Hrubšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PŮDA NA SOUBORU POZEMKŮ
V katastrálním území Hrubšice (Ivančice, okres Brno-venkov) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru pozemků o celkové prodávané výměře přes 1,25 ha.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
-> zajištěn přístup - dostupnost pozemků
-> třída ochrany 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - možnost budoucích změn uspořádání pozemků
Katastrální území Hrubšice
-> parc. č. 348/18, 348/27, 350/6, 350/7, 350/38, 350/39, 356/89, 356/100, 356/133, 356/161, 356/172, 356/191, 356/269, 413/26 (LV 426)
-> výměra určená k prodeji 12 517 m2
Pozemky se nacházejí v Hrubšicích, místní části města Ivančice v okrese Brno-venkov. Hrubšice leží jihovýchodně od Ivančic a celé území Ivančic se nachází jihozápadně od Brna. Nabídka zahrnuje zejména trvalé travní porosty a lesní pozemky. Praktickou předností je zajištěný přístup k pozemkům. V katastrálním území navíc dosud neproběhly komplexní pozemkové úpravy, což může být zajímavé z pohledu budoucího vývoje uspořádání pozemků.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 488 163 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 12517 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
34 m
školka
1478 m
lékař
3848 m
pošta
1653 m
restaurace
1707 m
škola
1478 m
obchod
4573 m
vlak
4998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
488 163 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
836 587 – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
651 852 · váha 82 %
Model z dat
2.55 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 651 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 488 163 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:31
Prodej souboru pozemků (trvalé travní porosty a les) v Hrubšicích se zajištěným přístupem. Provize RK a právní služby jsou zahrnuty v kupní ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- v ceně
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Ivančice, Hrubšice)
- Nádraží
- 4204 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |