Prodej lesa 19741 m²

Vyšehořovice, Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Vyšehořovice, okres Praha-východ. 

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY
-> bonita 14,69 Kč, vysoce kvalitní půda (na škále 1 a 19,79 Kč)
-> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní produkční schopnost
-> výlučné vlastnictví
-> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou
-> zajištěn přístup

Katastrální území Vyšehořovice, celková výměra 19 694 m2
-> parc. č. 404/123, 404/139, 404/145, 404/148, 404/174, 404/176 (LV 613)

Katastrální území Vyšehořovice
-> parc. č. 394/3 (LV 94)
-> celková výměra 188 m2
-> výměra určená k prodeji 47 m2

Umístěním se jedná o ornou půdu s navazujícím lesem. Obdělávaná plocha leží v rovině. Lesem protéká potok, který tvoří přirozenou hranici. 

V současné době hospodaří na pozemcích AGRO VYŠEHOŘOVICE zemědělská a obchodní společnost a.s. Pacht je uzavřen s výpovědní lhůtou tři roky. 

Parametry

Cena: 967 309 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 19741 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3339 m MHD 76 m školka 356 m lékař 3550 m pošta 3025 m restaurace 939 m škola 3246 m obchod 4712 m vlak 2560 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	967 309 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	967 309 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	967 309 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	967 309 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

967 309 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.30 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.30 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1016 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 967 309 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 18:32

Jedná se o prodej orné půdy a lesa v katastrálním území Vyšehořovice. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou s výpovědní lhůtou tři roky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vyšehořovice)
Nádraží: 2561 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno