Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 690 m²
Valtice, Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami přímo v srdci Lednicko - valtického areálu na ulici Polní ve Valticích.
Dům se nachází na koncovém svažitém pozemku o celkové výměře 690 m², díky čemuž nabízí absolutní soukromí a kontakt s přírodou, avšak v docházkové vzdálenosti centra města.
Zastavěná plocha činí 75 m². V prvním podlaží najdeme dvě samostatné garáže, technickou místnost, menší sklípek a vstupní chodbu.
Druhé podlaží nabízí dva byty, každý o dispozici 2kk a výměře 26,1 m². Každá z těchto bytových jednotek je vkusně zařízena kvalitním nábytkem a připravena k okamžitému užívání. Každý z bytů má kuchyňský kout s varnou deskou, lednicí, v ložnici manželskou postelí a v obývací části roztahovací dvoulůžko vybírané s důrazem na kvalitní spaní pro další dvě osoby.
Z bytů je vstup na západně orientovanou terasu a dále do zahrady. Tu je možné nechat propojenou, případně do pouzdra zasouvací bránou rozdělit tak, aby měl každý z bytů dostatek soukromí.
Vířivka, ze které je krásný výhled do přírody, je stejně jako všechno další vybavení součástí ceny.
K chlazení i vytápění slouží tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (klimatizace) v kombinaci se stropními topnými panely, ohřev vody zajišťuje úsporný elektrický bojler Ariston. Dům je vybaven kamerovým systémem se záznamem. Parkování je možné jak v garáži, tak na vlastním pozemku před domem.
Konstrukční provedení:
1NP bednící betonové tvárnice + zateplení XPS tl. 100 mm
2NP je navrženo jako montovaná dřevostavba difuzně uzavřená + fasádní polystyren EPS 70F, tl.120 mm, okna plastová s izolačním trojsklem.
Nemovitost je připravena k okamžitému užívání. V případě potřeby zajistíme financování naším smluvním partnerem.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (62050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- schmidt-homola-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
820 m
MHD
860 m
školka
1082 m
lékař
983 m
pošta
911 m
restaurace
646 m
škola
801 m
vlak
1493 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
62 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
7.16 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 697 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.85 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 964 m (Valtice, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1495 m (Valtice město)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |