Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 437 m²
Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům (č.1) o dispozici 5+kk na vlastním pozemku (437 m²), ve městě Rajhrad.
Rodinný dům o podlahové ploše 175 m² je jeden ze čtyř nízkoenergetických rodinných domů na ulici Syrovická v Rajhradě.
Energetické náročnost domu je klasifikována do třídy B - úsporné.
Součástí ceny i dodávka kuchyňské linky.
Dispozice domu:
1.NP
Vstupní dveře vedou do zádveří ( 4,5 m²), vedoucí do chodby (2,8 m²) s přístupem na samostatné WC ( 1,6 m²), do technické místnosti ( 4,9 m²), pracovny (11,8m²), skladu (3,0 m²)a otevřeného obývacího pokoje s kuchyňským koutem ( 48,5 m²). Ústředním prvkem propojující jednotlivá patra domu je schodiště z obývacího pokoje.
2.NP
Do druhého patra domu vystoupáme po schodišti na chodbu ( 6,6 m²), kde se nachází tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako samostatné dva dětské pokoje ( 13,8m², 15,5m²) a ložnice (17,5m²) ze které vedou dveře do šatny (6,8m²). K dispozici na patře je prostorná koupelna ( 8,0 m²) a samostatné WC ( 1,7m²).
Základní informace :
- výstavba RD na klíč (5+kk )
- podlahová plocha domu 175 m²
- užitná plocha domu 147 m²
- výměra pozemku 437 m²
- podlahové teplovodní topení
- tepelné čerpadlo
- perfektní občanská vybavenost a dostupnost do města Brna
- atraktivní lokalita pro bydlení
- předpokládaný termín dokončení prosinec 2026
Veškerý právní servis zajištěn. Nabízím možnost financování. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (112245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- david-raus-realitni-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 58.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
649 m
MHD
215 m
školka
370 m
lékař
639 m
pošta
691 m
restaurace
353 m
škola
610 m
obchod
6091 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.50 mil. Kč
112 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.58 mil. – 12.75 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
13.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 009 Kč/m² → 13.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Rajhrad, Stará pošta)
- Nádraží
- 834 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |