Pronájem bytu 2+1 53 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásně udržovaný a zcela vybavený byt typu 2+1, který se nachází v zrekonstruované cihlové budově (fasáda, okna aj.), výhled do ulice se vzrostlými stromy, koupelna je vybavena vanou a pračkou, WC zvlášť.

Byt o rozloze 53 m² je situován ve třetím patře s výtahem a vyniká nejen svým velmi dobrým stavem, ale i promyšlenou dispozicí, která nabízí pohodlné a kvalitní bydlení.

Interiér bytu je pečlivě udržován a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších úprav. K bytu náleží také sklep o rozloze 3 m², který poskytne praktické úložné prostory, a garážové stání cca 200 m od domu. 

Nabídku zájemcům rád blíže předvedu při osobní prohlídce. Pro další informace a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Poplatky: 7 200 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
RÚIAN: 21795592

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 2408

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	18 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 431 Kč

20 204 – 26 647 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 700 · váha 58 %

Model z dat 22 161 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18 924 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 24 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 161 Kč (rozpětí 18 988 Kč – 25 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 18 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 12:32

Udržovaný a zcela vybavený byt 2+1 ve třetím patře zrekonstruovaného domu v Praze nabízí výhled do zeleně a vlastní sklep. K bytu náleží také garážové stání umístěné zhruba 200 metrů od domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 3 m², garážové stání cca 200 m od domu

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kněžská luka)
Nádraží: 1283 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno