Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 397 m²
Ústí nad Labem, Božtěšice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Božtěšicích nabízí přibližně 140 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží a k tomu zázemí, které se u běžných rodinných domů hledá jen těžko: stodolu s garáží a dílnou, kamenný sklep, verandu, další podlaží i vysoký půdní prostor. Je to dům pro rodinu, která potřebuje dost místa už dnes, ale zároveň si jej chce postupně přizpůsobit podle sebe.
Božtěšice leží na kraji Ústí nad Labem, mezi rodinnými domy, zahradami a přírodou Českého středohoří. Do centra města se autem dostanete zhruba za deset minut a do lokality zajíždí také MHD. Bydlíte tak na klidnějším okraji města, ne mimo něj.
V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím prostorem do tvaru L, koupelna, samostatné WC, spíž, předsíň a chodba se schodištěm. Na obytnou část navazuje veranda, ze které se pokračuje na zahradu.
V prvním patře jsou čtyři samostatné pokoje, další WC a velká centrální chodba. Dispozice tak poskytuje dostatek místa pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu i pokoj pro hosty, aniž by jedna místnost musela plnit několik funkcí najednou.
Pod domem se nachází kamenný sklep o přibližné výměře 25 m². Na obytnou část navazuje zhruba 49 m² velká stodola s garážovým stáním, dílnou a prostorem pro skladování dřeva. Stodola má také další podlaží, ze kterého lze pokračovat do vysokého půdního prostoru nad obytnou částí.
Právě množství vedlejších prostor patří k největším přednostem domu. Auto, nářadí, kola, motorka, zásoby ani koníčky nemusí zabírat místo určené pro rodinný život. Řemeslník zde získá vlastní dílnu, rodina praktické zázemí a člověk s dobrou vizí možná uvidí ještě další možnosti.
Pozemek má celkovou výměru 397 m² a zastavěná plocha objektu činí 151 m². Zahrada proto není rozlehlým parkem, poskytuje ale místo pro posezení, pěstování, děti i běžné venkovní zázemí. Současně nevyžaduje, abyste každý volný víkend trávili její údržbou.
Dům není novostavba ani čerstvě dokončená designová rekonstrukce. Je obývaný a funkční, nový majitel si jej ale bude pravděpodobně postupně upravovat podle vlastního vkusu a nároků. V letech 2006 až 2012 zde proběhla rozsáhlejší rekonstrukce, která zahrnovala mimo jiné elektroinstalaci, stropy a vnitřní konstrukce a povrchy.
Výhodou je, že neplatíte za drahý interiér vytvořený podle vkusu někoho jiného. Získáváte použitelný rodinný dům, do kterého můžete investovat postupně a podle vlastních priorit. Je to zajímavá alternativa pro člověka, který nechce za hotový dům na kraji města utratit deset nebo dvanáct milionů a raději si část jeho budoucí hodnoty vytvoří sám.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem a vytápění zajišťuje centrální kotel na tuhá paliva 3. emisní třídy. K dispozici je třífázová elektřina. U objektu je evidováno také připojení k veřejné plynové síti; jeho aktuální stav a využitelnost je potřeba ověřit. Stavba je provedena ze smíšeného zdiva.
Pokud hledáte hodně místa pro rodinu, práci i koníčky, dobrou dostupnost Ústí a nemovitost, která nekončí u obytných místností, přijeďte se podívat.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mi zavolejte nebo napište.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
1190 m
MHD
125 m
školka
816 m
lékař
965 m
pošta
1833 m
restaurace
948 m
škola
981 m
obchod
1793 m
vlak
3624 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
46 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.89 mil. Kč
6.67 mil. – 8.43 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 232 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.90 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 07:32
Starší rodinný dům v Ústí nad Labem - Božtěšicích s rozsáhlým zázemím včetně stodoly a dílny. Dům vyžaduje postupné investice a úpravy dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- nový majitel si jej bude pravděpodobně postupně upravovat podle vlastního vkusu
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Božtěšice obec)
- Nádraží
- 3319 m (Ústí nad Labem západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |