Pronájem bytu 1+1 40 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte Vám představit unikátně zařízený byt 1+1 k pronájmu v 8. NP na ulici Božetěchova v Brno – Králově Poli.
Chytře řešený interiér:
Chodba je orámována vestavěnými skříněmi, se skrytými dveřmi na WC a do koupelny s vanou, které vypadají jako součást nábytkové stěny. Celý byt tak působí velmi čistě a moderně. Součásti prodeje je i plně vybavená kuchyně se sporákem.
I v obývacím pokoji jsou vestavěné skříně skrývající prakticky řešenou výklopnou postel, kterou přes den schováte.
V rohu obývacího pokoje je umístěn vestavěný pracovní stůl na PC. Díky tomu máte v pokoji přes den dostatek prostoru.
Pokoj je přes den osvětlen přirozeným světlem díky své orientaci na jih. Z pokoje je vstup do prostorné lodžie s příjemným výhledem do okolí. Byt je díky promyšleným vestavbám velmi funkční a opticky prostorný. V domě jsou 2 výtahy a v přízemí je umístěna sklepní kóje náležící k bytu.
Skvělá poloha a doprava:
Byt se nachází jen pár minut chůze od nádraží Královo Pole a dopravního uzlu Semilasso.
Výborné spojení tramvajemi, autobusy i vlaky do centra Brna i do okolí.
V těsné blízkosti jsou 3 samoobsluhy (potraviny), takže veškeré denní nákupy vyřešíte rychle a pohodlně. Lokalita je dobře zásobená službami a občanskou vybaveností. V okolí domu je mnoho parkovacích ploch pro auto a je tak možné bezproblémově zaparkovat v kteroukoli denní či noční dobu.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 4.500,-Kč při počtu dvou osob.
Energetická náročnost budovy je uvedena ve třídě C.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře. Výměra bytu uvedena na základě prohlášení vlastníka.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 0.56
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
146 m
školka
264 m
lékař
191 m
pošta
776 m
restaurace
80 m
škola
472 m
obchod
1983 m
vlak
409 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 369 Kč
12 683 – 16 012 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 751 · váha 61 %
Model z dat
15 657 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 177 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 344 Kč/m² → 13 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 657 Kč (rozpětí 13 416 Kč – 18 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Královo Pole, nádraží)
- Nádraží
- 212 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |