Pronájem bytu 5+kk 139 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný, nezařízený byt o podlahové ploše 139 m² situovaný v přízemí uzavřeného areálu Rezidence Javorová, v těsném sousedství Ďáblického háje. Byt nabízí prostorový komfort rodinného domu a naprosté soukromí. Dominantou je velkorysá privátní zahrada se dvěma terasami, přičemž ze všech hlavních místností je umožněn přímý vstup skrze francouzská okna rovnou na zahradu.
Dispozici tvoří obývací pokoj s plně vybavenou prémiovou kuchyní značky Scavolini, tři samostatné ložnice, pracovna, koupelna s vanou i sprchovým koutem, dvě samostatné toalety a technická komora. Interiér doplňují kvalitní vinylové podlahy a dlažba. Vysoký technologický standard zahrnuje elektricky ovládané předokenní žaluzie s centrálním vypínačem, stmívače osvětlení a vnitřní alarm. K bytu náleží sklep, zahradní domek a dvě garážová stání v podzemní garáži komplexu. Maximální bezpečí obyvatel zajišťuje uzavřený rezidenční areál s nepřetržitou 24/7 recepcí a ostrahou.
Klidná lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností a plnou občanskou vybaveností. Autobusová zastávka se spojením na metro Ládví je vzdálena tři minuty chůze od domu. Výhodou je také rychlý nájezd na dálnici D8 a blízkost nákupních center i sportovního vyžití v Letňanech a Čakovicích.
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 92.2
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1144 m
MHD
242 m
školka
474 m
lékař
440 m
metro
1288 m
pošta
970 m
restaurace
350 m
škola
719 m
obchod
1207 m
vlak
3261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
540 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 492 Kč
44 596 – 59 557 Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 329 · váha 57 %
Model z dat
58 239 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
50 128 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 47 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 239 Kč (rozpětí 49 902 Kč – 67 258 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 50 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Ďáblický hřbitov)
- Nádraží
- 1296 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |