Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný, nově zrekonstruovaný byt 2+kk (51,6 m² + balkon 5 m²) v Hořicích, ulice Jiráskova.
Byt tvoří: vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice/pokoj, koupelna, samostatné WC, balkon.
Dominantou hlavní obytné místnosti je nová kuchyňská linka v kombinaci dřeva a antracitu, vybavená indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a dřezem. Kuchyň je doplněna praktickým LED osvětlením pracovní plochy.
V bytě jsou nové podlahy, dveře, stropní RGB osvětlení i další vybavení. Jednu ze stěn obývacího prostoru doplňují dřevěné akustické lamely, které interiéru dodávají příjemný moderní vzhled.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, osvětleným a vyhřívaným zrcadlem a topným žebříkem. Přípojka pro pračku je samozřejmostí.
Velkou výhodou je vlastní balkon s výhledem do zahrad, přístupný přímo z obytné části bytu. K dispozici sklepní kóje.
Nájemné: 16.000,- Kč / měsíc + zálohy na energie a služby: 4.000,- Kč / měsíc (plyn, voda, elektřina - na nájemníka), vratná jistota: 20.000,- Kč. Poplatek za zprostředkování: 16.000,- Kč.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár bez psů či koček, kteří hledají moderní a čisté bydlení v Hořicích s možností okamžitého nastěhování.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- hk-real
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
568 m
MHD
274 m
školka
303 m
lékař
245 m
pošta
643 m
restaurace
300 m
škola
261 m
vlak
720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 834 Kč
12 749 – 18 155 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
16 000 · váha 54 %
Model z dat
15 692 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
19 288 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 16 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 692 Kč (rozpětí 13 446 Kč – 18 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 19 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Hořice, Barákova)
- Nádraží
- 722 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |