prodej stavebního pozemku 1 188 m²
Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního pozemku 1 188 m² s chatou Klepáčov, Sobotín, Jeseníky Nabízíme k prodeji prostorný rekreační pozemek o celkové výměře 1 188 m² v malebné horské osadě Klepáčov, která je součástí obce Sobotín v podhůří Jeseníků. Pozemek se nachází v klidném přírodním prostředí obklopeném lesy a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, relaxaci a rekreační využití. Součástí pozemku je rekreační chata s obytnou plochou přibližně 60 m², která umožňuje okamžité rekreační využití nebo postupnou modernizaci podle představ nového majitele. V přízemí chaty se nachází předsíň s komorou, hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem a vlastní koupelna s WC. V patře jsou dvě samostatné ložnice. Chata je částečně podsklepená. Stavba je umístěna na kamenných a betonových základech, přízemí a patro tvoří dřevěná konstrukce. V roce 2014 prošla chata rekonstrukcí do současné podoby. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva typu Petry, ohřev vody elektrický bojler. Na pozemku se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Přibližně 150 metrů od chaty je přírodní studánka s pitnou vodou. Výhodou je asfaltová komunikace vedoucí až k hranici pozemku. Klepáčov je oblíbenou rekreační lokalitou v krásné přírodě Jeseníků. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, v zimním období pak možnosti lyžování a dalších zimních sportů. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI: • Pozemek o celkové výměře 1 188 m² • Rekreační chata s obytnou plochou cca 60 m² • Dvě samostatné ložnice v patře • Vlastní koupelna a WC • Klidná lokalita obklopená přírodou • Vlastní studna s užitkovou vodou • Studánka s pitnou vodou cca 150 m od pozemku • Asfaltová komunikace až k hranici pozemku • Možnost okamžitého rekreačního využití • Potenciál postupné modernizace stávající chaty Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v Jeseníkách s prostorným pozemkem, dostatkem soukromí a možností úprav podle vlastních představ. Fotografie byly částečně digitálně upraveny za účelem lepšího zobrazení prostor a okolí nemovitosti. Úpravy zahrnují zejména odstranění volně položených předmětů, úpravu osvětlení a okolní zeleně. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (2694 Kč/m²)
- Pozemek
- 1188 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- PACÁK REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
2 694 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.37 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 327 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Sobotín, Rudoltice, lesní školka)
- Nádraží
- 5668 m (Sobotín)
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |