Prodej bytu 2+1 67 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prostorného, západně orientovaného světlého bytu o podlahové ploše 60,6 m2 + lodžie 7 m2 v atraktivní lokalitě Zahradního města, v těsném sousedství OC Vivo Hostivař.
&#8203;
&#8203;Byt ve velmi dobrém, udržovaném stavu se nachází v 9. podlaží panelového domu po revitalizaci (zateplení fasády, stoupačky, výtahy, střecha). Dispozice 2+1 nabízí obývák 24,5 m2, ložnici 12,5 m2, kuchyň 6,5 m2 a chodbu/předsíň 11,5 m2. 
&#8203;
&#8203;Jádro je zděné a najdeme zde koupelnu s masážním sprchovým koutem a samostatné WC. Na stejném podlaží je k dispozici také komora o výměře 1,8 m2. Parkování je možné před domem.
&#8203;
&#8203;Jedná se o žádanou lokalitu s veškerou městskou infrastrukturou, v dosahu přírody, obchodů i služeb. V blízkosti domu jsou zastávky autobusů i tramvají s napojením na metro Skalka a vlakovou stanici Praha _ Hostivař. 
&#8203;
&#8203;Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který za Vás rádi vyřídíme. K nastěhování ihned. Ukazatel energetické náročnosti: G* (údaj není k dispozici)

Parametry

Cena: 7.77 mil. Kč (115970 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 220 m školka 237 m lékař 177 m metro 1546 m pošta 221 m restaurace 152 m škola 423 m obchod 232 m vlak 1154 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.77 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.77 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.77 mil. Kč

115 970 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

7.68 mil. – 9.72 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.23 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 500 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 1078 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno