Prodej bytu 3+1 97 m²
Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 v srdci Náchoda. Hledáte bydlení s duší, kde se historická architektura snoubí s moderním komfortem? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a podlahové ploše 97 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží unikátního secesního domu v prestižní lokalitě ulice Zámecká v Náchodě.O nemovitostiSamotný byt prošel v roce 2010 modernizací interiéru. Díky orientaci obytných místností na východ a západ je prostor krásně prosvětlený po celý den. K bytu náleží nadstandardně velká sklepní kóje (10 m²). Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, což vám zajistí plnou kontrolu nad náklady, a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Samozřejmostí je napojení na všechny inženýrské sítě (230 V, plyn, obecní vodovod i kanalizace).Historický dům s moderními prvkyBytový dům z roku 1890 je skutečným architektonickým skvostem. Jde o poctivou cihlovou stavbu s kamennými základy a dřevěnými trámovými stropy. V roce 2010 prošel dům citlivou rekonstrukcí, při které byla instalována nová střecha z měděného plechu, měděné klempířské prvky, nová okna a nová fasáda. Obyvatelé mohou využívat společné prostory, jako je kolárna a udržované schodiště.Výjimečná lokalitaBydlení pod zámkem nabízí to nejlepší z Náchoda. Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě jen pár kroků západně od náměstí. Máte tak na dosah kompletní občanskou vybavenost – od úřadů, škol všech stupňů a obchodních center až po bohaté kulturní a sportovní vyžití. Přístup k domu je zcela bezproblémový přímo z ulice Zámecké.
Parametry
- Cena
- 2.52 mil. Kč (26030 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
energetika: 1.0
sklep
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
176 m
školka
74 m
lékař
22 m
pošta
190 m
restaurace
81 m
škola
52 m
obchod
331 m
vlak
747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.52 mil. Kč
26 030 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.84 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.68 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 525 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.52 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 17:31
Prostrorný byt 3+1 v historickém secesním domě v Náchodě po celkové rekonstrukci střechy a fasády. Byt disponuje vlastním plynovým vytápěním a velkým sklepem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vlastní plynový kotel
- rok stavby
- 1890
- stav strechy
- nová střecha z měděného plechu
- prislusenstvi
- sklepní kóje 10 m², kolárna
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Náchod, sokolovna)
- Nádraží
- 779 m (Náchod)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |