Prodej bytu 1+1 40 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1, 40 m² – Krále Jiřího, Karlovy Vary
Bydlení nebo podnikání v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů
Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 40 m², který se nachází v atraktivní ulici Krále Jiřího v Karlových Varech. Tato vyhledávaná lokalita je známá svou elegantní architekturou, výbornou dostupností centra města, blízkostí lázeňského území i lázeňských lesů.
Byt disponuje samostatným vstupem, což mu dodává na praktičnosti a rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak například pro kancelářské prostory či investiční využití.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, a nabízí tak skvělou příležitost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ a potřeb. Nový majitel může naplno využít potenciál prostoru a přizpůsobit jej svému životnímu stylu nebo podnikatelskému záměru.
Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, obytná, prostorná místnost, kuchyňka s úložnou komorou.
Topení a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
Pokud hledáte nemovitost na zajímavém místě Karlových Varů, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých potřeb, může být tato nabídka právě pro vás.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Ev. číslo: 28580.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 192.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
32 m
školka
401 m
lékař
214 m
pošta
215 m
restaurace
95 m
škola
196 m
obchod
134 m
vlak
573 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.00 mil. Kč | -3.2 % |
| 12.10.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
75 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
2.49 mil. – 3.20 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 383 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Svahová)
- Nádraží
- 541 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |