Prodej bytu 3+kk 72 m²
Včelná, Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v o dispozici 3+kk a užitné ploše 71,5 m², zahrada s terasou o velikosti 56 m², sklep a dvě vlastní parkovací stání o celkové výměře 22 m². Byt se nachází v oblíbené a klidné lokalitě Včelná u Českých Budějovic. Tento moderní byt představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají spojení elegantního designu, precizního provedení a vysokého komfortu bydlení. Interiér byl navržen s důrazem na detail, díky čemuž působí velmi moderně a reprezentativně.
Velmi prakticky řešená dispozice bytu nabízí promyšlené uspořádání a maximální využití prostoru. Po vstupu hlavními dveřmi se ocitnete v prostorné vstupní hale vybavené vestavěnými skříněmi s dostatkem úložného místa, na kterou plynule navazuje chodba a samostatná, velmi praktická šatna umístěná v levé části. Přímo naproti vchodu se z chodby vchází do dvou samostatných neprůchozích pokojů – dětského pokoje a sousední ložnice. Přesně naproti dveřím do těchto ložnic je pak situováno samostatné WC a koupelna. Na samotném konci chodby se prostor otevírá do obývacího pokoje, který je vkusně propojen s moderním kuchyňským koutem.
Z tohoto hlavního obytného prostoru se nachází přímý vstup přímo na terasu se zahradou, která je orientovaná směrem do klidné ulice přímo k vlastním parkovacím místům, což usnadňuje každodenní logistiku i přenášení věcí.
Lokalita Včelná patří mezi nejvyhledávanější rezidenční oblasti v těsné blízkosti Českých Budějovic díky skvělé občanské vybavenosti, přírodě na dosah ruky a rychlé dostupnosti MHD přímo do centra města. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro stylové bydlení bez kompromisů a nutnosti dalších investic.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Bc. Davida Štěpku.
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (121528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 105.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 56
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2633 m
MHD
62 m
školka
667 m
lékař
1545 m
pošta
537 m
restaurace
650 m
škola
1406 m
obchod
1728 m
vlak
779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
121 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.76 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 2 km)
6.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 588 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Včelná, Pod Tratí)
- Nádraží
- 770 m (Včelná)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |