prodej louky 46 843 m²

Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Tatenice, Ústí nad Orlicí V katastrálním území Tatenice (okres Ústí nad Orlicí) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní půda v rámci místní lokality -> zajištěn přístup, dobrá dostupnost pozemků -> významné vlastnické postavení -> zemědělsky příznivý tvar pozemků, vhodný pro efektivní hospodaření Katastrální území Tatenice -> parc. č. 4307, 4477 (LV 172) -> výměra určená k prodeji 46 843 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.78 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 46843 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9584-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.78 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.78 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.78 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

4.86 mil. – 13.18 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 5.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 32.79 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 32.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:31

Prodej souboru zemědělských pozemků o celkové výměře 46 843 m² v Tatenicích. Jde o standardní investici do půdy s dobrou bonitou a přístupem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2280 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
Nádraží: 1596 m (Tatenice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno