Nemovitosti

prodej pole 15 942 m²

Provodov-Šonov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská půda, prodej, Kleny, Provodov-Šonov, Náchod V katastrálních územích Česká Skalice, Kleny a Staré Město nad Metují (okres Náchod) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> zajištěn přístup, dobrá dostupnost pozemků -> třída ochrany 3-5, snazší případná přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ dosud neproběhly, potenciál budoucích změn uspořádání území -> diverzifikovaná investice, rozložení vlastnictví mezi více katastrálních území -> pozemky v rovině, příznivé podmínky pro zemědělské využití -> pozemky u vody, atraktivní poloha s přidanou hodnotou Katastrální území Kleny (obec Provodov-Sonov) -> parc. č. 240 (LV 435) -> výměra určená k prodeji 188 m² Katastrální území Česká Skalice -> parc. č. 1800/37 (LV 2579) -> výměra určená k prodeji 9 764 m² Katastrální území Staré Město nad Metují (obec Náchod) -> parc. č. 412/7 (LV 2496) -> výměra určená k prodeji 5 990 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
765 216 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
15942 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9583-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 765 216 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 765 216 Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
765 216 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
848 784 Kč
776 246 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 797 857 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 825 695 · váha 86 %
Model z dat 963 122 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 825 695 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 963 122 Kč (rozpětí 603 301 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 765 216 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Provodov-Šonov, Kleny)
Nádraží
2158 m (Starkoč)
Hradec Králové hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
135 min · 1 přestup
Brno hl. n.
140 min · 1 přestup
Liberec
146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
183 min · 1 přestup
České Budějovice
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno