prodej pole 67 650 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Poplze, Libochovice, Litoměřice V katastrálním území Libochovice (okres Litoměřice) nabízím k prodeji vlastnictví na souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Libochovice -> parc. č. 1140/1, 1140/4, 1140/5, 1140/20, 1650/1, 1664, 1667/1, 1672 (LV 921) -> výměra určená k prodeji 67 650 m² Pozemky se nacházejí v Libochovicích na Litoměřicku, v úrodné zemědělské oblasti dolního Poohří. Soubor zahrnuje osm pozemků s výraznou převahou orné půdy. Jejich výhodou je uspořádání do tří zemědělských celků. Součástí nabídky jsou také dvě rozsáhlé parcely, z nichž každá má výměru téměř 3 ha. Významnou předností nabídky je uspořádání pozemků do tří zemědělských celků. Spojení rozsáhlých parcel orné půdy, vysoké celkové výměry a polohy v tradiční zemědělské oblasti představuje hlavní výhody nabízeného souboru. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 3.31 mil. Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 67650 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10542

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.31 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.31 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.31 mil. Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.33 mil. – 4.71 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.96 mil. · váha 82 %

Model z dat 4.11 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:32

Soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 67 650 m² v katastrálním území Libochovice. Vhodné jako investice do orné půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize

Dostupnost

Zastávka: 3813 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1244 m (Libochovice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno