Pronájem kanceláře 229 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zázemí pro svou firmu s pohodlným parkováním a výbornou dopravní dostupností? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory v areálu administrativní budovy společnosti TEAL, spol. s r.o., na ulici Šmahova v Brně-Slatině v 2NP s nákladním výtahem. Prostory jsou volné ihned a po dohodě je možné upravit je podle potřeb nájemce.
Dispozice a vybavení:
Tři průchozí kanceláře o výměrách 23,5 m², 29,6 m² a 28,1 m².
Serverovna o výměře 14,6 m², využitelná také jako sklad.
Prostor o výměře 64,7 m², vhodný pro skladování nebo vybudování dalších kanceláří.
Samostatná kancelář o výměře 26,2 m² s kuchyňkou, dosud využívaná jako zasedací místnost.
Kuchyňka a 4x WC.
Terasa o výměře 9,3 m² pro příjemné posezení a odpočinek během pracovního dne.
K dispozici nákladní výtah s plochou 3 m².
Variabilní uspořádání umožňuje propojit administrativní zázemí, prostor pro jednání i skladování na jednom místě.
Výborná dostupnost autem i MHD
Lokalita nabízí výborné napojení na dálnici D1 i letiště Brno-Tuřany. Zastávku Šmahova obsluhují tři linky MHD – denní linky 21 a 77 a noční linka N89. Linka 21 zajišťuje přímé spojení s hlavním nádražím i letištěm.
Parkovací místa v ceně nájmu
Podmínky pronájmu:
Nájemné: 245 Kč/m²/měsíc bez DPH.
Služby a energie: 115 Kč/měsíc.
Jistota: ve výši jednoho měsíčního nájmu.
Parkování zahrnuto v ceně nájmu.
Pronájem přímo od majitele.
Bez dalších zprostředkovatelských poplatků
Volné ihned.
Domluvte si prohlídku a přijďte si prohlédnout nové zázemí pro své podnikání.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 56 105 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
energetika: 60.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1029
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
93 m
školka
743 m
lékař
667 m
pošta
821 m
restaurace
211 m
škola
121 m
obchod
1741 m
vlak
137 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
56 105 Kč
245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 210 Kč
16 693 – 73 054 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
56 390 · váha 37 %
Model z dat
47 461 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
46 177 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 56 390 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 461 Kč (rozpětí 30 414 Kč – 73 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 46 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 56 105 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Slatina, nádraží)
- Nádraží
- 145 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |