Pronájem obchodního prostoru 34 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem reprezentativního komerčního prostoru 33,5 m² – Hybešova 61, Brno - Staré Brno
Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný komerční prostor o celkové výměře 33,48 m² se samostatným přímým vstupem z frekventované ulice na prestižní adrese Hybešova 61 v Brně.
Prostor se nachází v přízemí cihlového domu s reprezentativním kamenným obkladem fasády a nabízí možnost umístění vývěsního štítu / reklamy přímo na skleněné tabule u vstupu do prodejny.
Dispozice a výměry:
Celková užitná plocha činí 33,48 m² a je prakticky rozdělena na prodejní část a kompletní zázemí:
Vstupní závětří (1.20): 4,02 m²
Hlavní prodejní plocha (1.21): 13,12 m² (otevřený prostor s prosklenými vitrínami/policemi)
Sklad / archiv (1.22): 3,51 m² (samostatná místnost)
Zázemí / šatna (1.23): 7,82 m²
Předsíňka WC / koupelna (1.24): 3,43 m² (vybaveno sprchovým koutem a umyvadlem)
Toaleta (1.25): 1,58 m² (samostatné WC)
Vybavení a stav:
Prostory budou novo vymalované, se světlou dlažbou a neutrální výmalbou.
Kompletní sociální zázemí včetně vlastní sprchy, umyvadla a samostatného WC.
Zabezpečení vstupu (bezpečnostní mříž / roleta).
Prostor má samostatní vstup také zezadu ze zabezpečeného vnitrobloku/garáže.
Možnost pronajmout kryté parkovací stání ve vnitrobloku od 2.000,- bez DPH/měsíc.
Lokalita a občanská vybavenost:
Nemovitost se nachází na strategickém místě v oblíbené čtvrti Staré Brno s výbornou pěší i dopravní dostupností:
MHD přímo u domu: Zastávka tramvaje Hybešova (linky 1, 2) je vzdálena jen pár desítek metrů, Hlavní nádraží i Mendlovo náměstí jsou dostupné během 3 minut.
Živá čtvrť s vysokým pohybem lidí: Přímo naproti přes ulici funguje vyhlášená řemeslná Pekárna Klásek, v těsném sousedství se nachází nemocnice U sv. Anny, kavárny, restaurace, kancelářské komplexy a hustá rezidenční zástavba.
Snadná dostupnost pro klienty z centra města i pro zásobování.
Vhodné využití:
Díky samostatnému zázemí se sprchou a oddělenému skladu je prostor ideální pro:
-Specializovanou prodejnu, showroom nebo výdejnu e-shopu
-Služby a péči o tělo (barbershop, kadeřnictví, kosmetické/nehtové studio, masáže, tetovací salon)
-Kontaktní kancelář, klientské centrum, architektonické či designové studio
-Ordinaci, poradnu či rehabilitační praxi
Cena a podmínky:
Nájemné: 15.900,- Kč / měsíc
Služby a energie: 1.500,- Kč / měsíc
Kauce: 2 nájmy
Volné od: dle dohody
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (6 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
305 m
MHD
339 m
školka
267 m
lékař
71 m
pošta
1013 m
restaurace
32 m
škola
218 m
obchod
752 m
vlak
1014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 976 Kč
5 490 – 15 242 Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12 244 · váha 65 %
Model z dat
9 747 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6 556 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 12 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 747 Kč (rozpětí 6 041 Kč – 15 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 13491 nabídek stejného druhu → 6 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Václavská)
- Nádraží
- 577 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |