Prodej stavebního pozemku 430 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a slunné místo pro výstavbu? Parcelu ve svahu s krásným výhledem? Lukrativní lokalitu?
Pak čtěte dále.

Exkluzivní nabídka prodeje pozemku s platným stavebním povolením v Brně – Lesné, ul. Divišova.
Jedná se o velice klidné, avšak dobře dostupné místo.

Pozemek s ideálním tvarem a přístupem z horní i spodní části, ve spodní je uliční šíře cca 16 m, v horní cca 17,5 m.
Celková výměra pozemku je 430 m2, p.č. 521. 

V roce 2011 bylo vydáno stavební povolení na rekreační objekt se započatou stavbou - je tedy možné stavět ihned. Možnost změny stavby před dokončením.
Voda je od pozemku vzdálená 60 m, plyn 5 m, elektřina na parcele, kanalizace bude řešena svedením do septiku, případně napojení na kanalizaci - 60 m.

Občanskou vybavenost má tato lokalita bohatou. V docházkové vzdálenosti najdete  restaurace, potraviny, lékárnu, poštu, MHD.

Veškeré informace v RK. Těším se na viděnou.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (22070 Kč/m²)
Pozemek: 430 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 707 m MHD 238 m školka 437 m lékař 956 m pošta 974 m restaurace 144 m škola 229 m obchod 1056 m vlak 1015 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.49 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

22 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

4.80 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.66 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 474 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 16:32

Stavební pozemek o výměře 430 m² v Brně-Lesné s platným stavebním povolením na rekreační objekt a započatou stavbou. Sítě jsou částečně dále od pozemku, kanalizace a voda vyžadují delší přípojku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: 60 m od pozemku
odpady: septik nebo kanalizace 60 m
prislusenstvi: stavební povolení na rekreační objekt

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Divišova čtvrť)
Nádraží: 987 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno