Prodej pole 7487 m²

Cerhenice, Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Cerhenice a Sokoleč nabízím k prodeji zemědělské pozemky v okresech Kolín a Nymburk.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> vysoká bonita půdy 17,03 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč) - nadprůměrně kvalitní zemědělská půda nejen v rámci ČR, ale i v rámci katastrálního území
-> rovinaté pozemky - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření
-> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucích úprav a optimalizace uspořádání pozemků

Katastrální území Cerhenice
-> parc. č. 420/36, 571/22, 619/51, 677, 701/30, 1276/14, 1279/7 (LV 1487)
-> výměra určená k prodeji 1 531 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 17.03 Kč/m2

Katastrální území Sokoleč
-> parc. č. 183, 206/14 (LV 803)
-> výměra určená k prodeji 4 285 m2

Pozemky se nacházejí v obcích Cerhenice v okrese Kolín a Sokoleč v okrese Nymburk. Největší výměra určená k prodeji se nachází v obci Sokoleč, která leží v úrodné Polabské nížině, dlouhodobě využívané pro intenzivní zemědělskou výrobu. Prodávané pozemky tvoří převážně orná půda.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 441 733 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 7487 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3583 m MHD 27 m školka 248 m lékař 248 m pošta 718 m restaurace 73 m škola 282 m obchod 7300 m vlak 893 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	441 733 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	441 733 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

441 733 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

467 974 Kč

437 063 – 540 772 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 439 896 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 464 194 · váha 81 %

Model z dat 477 054 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 569 012 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 464 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 477 054 Kč (rozpětí 298 827 Kč – 795 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 569 012 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 441 733 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Cerhenice, Náměstí Míru)
Nádraží: 883 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 41 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno