Prodej pole 4501 m²

Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Řepčín (obec Olomouc, okres Olomouc) nabízím k prodeji pozemek ve výlučném vlastnictví.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> zajištěný přístup k pozemku - snadná dostupnost pro zemědělské využití
-> třída ochrany 3 až 5 - příznivější podmínky pro případné odnětí ze zemědělského půdního fond
-> KPÚ dosud neproběhly - potenciál budoucích úprav a optimalizace uspořádání pozemků
-> vysoké pachtovné nad 4 000 Kč/ha ročně - atraktivní pravidelný výnos z pachtu
-> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad nakládáním s pozemkem
-> rovinatý pozemek - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření

Katastrální území Řepčín, výměra 4 501 m2
-> parc. č. 440/30 (LV 340)

Pozemek se nachází v městské části Řepčín statutárního města Olomouc. Lokalita leží v úrodné oblasti Hané, která patří k nejvýznamnějším zemědělským regionům České republiky. Díky kvalitním půdním podmínkám a poloze v blízkosti krajského města představuje nabídka zajímavý celek.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize i veškeré související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 580 629 Kč (129 Kč/m²)
Pozemek: 4501 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1035 m MHD 175 m školka 177 m lékař 1180 m pošta 834 m restaurace 94 m škola 177 m obchod 1040 m vlak 637 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	580 629 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	580 629 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 629 Kč

129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

576 527 Kč

556 123 – 696 492 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 936 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 598 633 · váha 87 %

Model z dat 494 053 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 342 076 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 Kč/m² → 598 633 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 053 Kč (rozpětí 309 475 Kč – 823 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 342 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 629 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Řepčínská)
Nádraží: 640 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno