prodej louky 5 033 m²
Vydří · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Louka, prodej, Vydří, Jindřichův Hradec Ve výlučném vlastnictví nabízím k prodeji soubor tří pozemků zapsaných na LV 248 v katastrálním území Vydří, okres Jindřichův Hradec. Pozemky tvoří jeden souvislý celek a nacházejí se podél drobného vodního toku. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky -> pozemky v rovině, snadné obhospodařování -> třída ochrany 3, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly, potenciál budoucího sjednocení majetku Katastrální území Vydří -> parc. č. 744/2, 744/5, 776/4 (LV 248) -> výměra 5 033 m² Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 201 320 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 5033 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9088-3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
201 320 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
449 114 – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 998 292 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
430 291 · váha 34 %
Model z dat
586 097 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 430 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 586 097 Kč (rozpětí 367 132 Kč – 977 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 201 320 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:32
Nabízí se soubor tří rovinatých pozemků (louka) ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 5 033 m² v katastrálním území Vydří. Pozemky se nacházejí podél vodního toku a v ceně je zahrnuta provize i právní služby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- tři pozemky tvořící jeden souvislý celek
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Vydří)
- Nádraží
- 8028 m (Děbolín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |