Prodej pole 16940 m²

Borohrádek, Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Celková výměra parcel je větší než výměra určená k prodeji (např. v Zdelově se prodává 5435 m2 z 10870 m2).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Borohrádek a Zdelov nabízím k prodeji zemědělské pozemky s kvalitní půdou a zajímavým investičním potenciálem.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> bonita půdy vyšší než průměr katastrálního území, kvalitní zemědělská půda
-> výlučné vlastnictví
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost pozemků
-> diversifikovaná investice, pozemky ve dvou katastrálních územích
-> KPÚ neproběhly, možnost budoucích změn uspořádání pozemků

Technický popis parcel

Katastrální území Borohrádek
-> parc. č. 858/46, 871/1, 871/48, 871/49, 871/50, 966/59 (LV 642)
-> parc. č. 858/49 (LV 646)
-> parc. č. 871/33 (LV 1213)
-> parc. č. 875/3 (LV 656)
-> celková výměra 15 408 m2
-> výměra určená k prodeji 11 505 m2

Katastrální území Zdelov
-> parc. č. 373 (LV 92)
-> celková výměra 10 870 m2
-> výměra určená k prodeji 5 435 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 660 660 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 16940 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 385 m školka 393 m lékař 48 m pošta 140 m restaurace 40 m škola 243 m vlak 550 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	660 660 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	660 660 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 660 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

1.04 mil. – 5.42 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 892% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.82 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 660 660 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 16:31

Soubor zemědělských pozemků s nadprůměrnou bonitou půdy ve dvou katastrálních územích. Předmětem prodeje jsou v některých případech jen podíly na parcelách.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Borohrádek, autobusové stanoviště)
Nádraží: 549 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno