Prodej louky 14345 m²

Nový Ples, Nový Ples · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nový Ples (okres Náchod) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém zemědělském pozemku s vysokou bonitou půdy.

Katastrální území Nový Ples
-> parc. č. 278/16 (LV 148)
-> výměra určená k prodeji 14 345 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11,76 Kč/m2

Pozemek se nachází v obci Nový Ples na Náchodsku, v blízkosti Jaroměře. Lokalita leží v zemědělské krajině východních Čech, v širší oblasti Polabí. 

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 989 805 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 14345 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2299 m MHD 98 m školka 2138 m lékař 2207 m pošta 2675 m restaurace 2320 m škola 2352 m obchod 4095 m vlak 3596 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	989 805 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	989 805 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

989 805 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

1.25 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.03 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 734% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 989 805 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 16:33

Jedná se o zemědělský pozemek o výměře 14 345 m² v katastrálním území Nový Ples. Pozemek má vysokou bonitu půdy, přičemž v ceně je zahrnuta provize i právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Nový Ples)
Nádraží: 3601 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno