Prodej pole 7485 m²

Jaroměř, Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Jaroměř (okres Náchod) nabízím k prodeji pozemek zemědělské půdy ve výlučném vlastnictví, který se nachází přímo na břehu řeky Labe.

Katastrální území Jaroměř, celková výměra 7 485 m2
-> parc. č. 2196 (LV 2360)
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 15,77 Kč/m2

Předmětem nabídky je samostatný pozemek, který je ve skutečnosti ornou půdou, přestože je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Výraznou předností je jeho poloha přímo na břehu řeky Labe a vysoká bonita půdy.

Pozemek se nachází v Jaroměři na Náchodsku, v údolí řeky Labe. Lokalita je součástí tradiční zemědělské krajiny východních Čech. Nabídka zaujme především atraktivní polohou u řeky, vysokou kvalitou půdy a výměrou téměř 7 500 m2 soustředěnou do jediné parcely. Pozemek je nabízen ve výlučném vlastnictví.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 411 675 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 7485 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 78 m školka 80 m lékař 183 m pošta 319 m restaurace 254 m škola 280 m obchod 578 m vlak 715 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	411 675 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	411 675 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

411 675 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

464 565 Kč

357 059 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 691 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 486 378 · váha 34 %

Model z dat 420 035 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 568 860 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 486 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 356% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 035 Kč (rozpětí 263 110 Kč – 700 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 568 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 411 675 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:32

Nabízí se zemědělský pozemek o výměře 7485 m2 v Jaroměři nacházející se přímo u řeky Labe. Pozemek má vysokou bonitu půdy a je ve výlučném vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přímo na břehu řeky Labe

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Jaroměř, pod náměstím)
Nádraží: 719 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno