Prodej stavebního pozemku 2653 m²

Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Uvedená cena je k jednání. Nabízíme na prodej stavební pozemek na kraji Šumavské obce Úbislav, která leží pod vrcholem Javorník, vzdáleném 2km.
Obec leží v krásném údolí v Šumavských horách. Pozemek je svažitý, prodávaná část je o rozloze 2653m2. Okolo vede asfaltová silnice, z které je výjezd na pozemek.
  Nedaleko je rekreační středisko Churáňov. Kromě stavby je možné využít např. jako pastvinu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (1992 Kč/m²)
Pozemek: 2653 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 757 m školka 174 m lékař 152 m pošta 156 m restaurace 49 m škola 85 m vlak 9224 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

1 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

3.01 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 657 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Stachy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 9241 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 302 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 319 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 352 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno