Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 3755 m²
Oplany, Oplany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu.
Po telefonu vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky.
Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení.
Nabízíme k prodeji rozlehlou nemovitost v klidné části obce Oplany – bývalý statek citlivě připravovaný k celoročnímu bydlení, doplněný o samostatnou stavbu ateliéru s garáží a zastřešeným bazénem a o další stavby. Vše stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 3 755 m² a nabízí kompletní zázemí, soukromí i dostatek prostoru pro bydlení, hospodaření i odpočinek.
Hlavní obytná budova je zděný dům z kamenného zdiva o síle 70–80 cm s nadzemním podlažím a vestavěným obytným podkrovím. Celková užitná plocha činí přibližně 270 m².
V 1. nadzemním podlaží (cca 138 m²) se nachází prostorná vstupní předsíň, jídelna, plně vybavená kuchyň, obývací pokoj, koupelna a samostatné WC a pracovna; zázemí domu doplňuje prádelna, kotelna a několik skladovacích místností.
Druhé nadzemní podlaží (cca 132 m²) tvoří dvě ložnice, dva další pokoje, dvě koupelny, šatna, kuchyňka, technická místnost a dílna. Jde o dispozičně velmi variabilní patro vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro oddělené ubytování.
Na hlavní budovu navazuje prosklená zimní zahrada s chodbou o ploše cca 40 m², stavebně propojená s domem a vytváří příjemný přechodový prostor mezi domem a zahradou.
Na pozemku stojí také samostatná budova s vlastním ateliérem (cca 26 m²), vhodným jako pracovna, tvůrčí prostor či hobby místnost. V přízemí této budovy je garáž pro osobní vozidlo (cca 24 m²) a zádveří, celkově o ploše cca 74 m². K ateliéru přiléhá zastřešený bazén (cca 19 m²), původně využívaný jako slanovodní.
Technické vybavení odpovídá nárokům na celoroční provoz. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny na pozemku s rozvodem do domu, odpadní vody řeší vlastní domovní čistírna odpadních vod (ČOV TOPAS). Vytápění obstarává elektrický kotel PROTHERM v kombinaci s kotlem ATMOS na pevná paliva s rozvodem radiátorů po celém domě, doplněný o kachlová kamna, krb a akumulační kamna. Teplá voda je ohřívána bojlerem.
Nemovitost stojí na dvou parcelách o celkové výměře 3 755 m² – stavebním pozemku (zastavěná plocha a nádvoří) a navazující zahradě. Je zde dostatek prostoru pro zahradu, hospodaření i odpočinek.
Oplany leží v klidné části Středočeského kraje, v dosahu Kostelce nad Černými lesy (okres Praha-východ).
Lokalita je ideální pro celoroční bydlení i jako komfortní rekreační objekt s vlastním soukromím a kompletním zázemím.
Hledáte-li prostornou nemovitost s vlastním zdrojem vody, soběstačným zázemím a dostatkem pozemku v klidném venkovském prostředí, tento bývalý statek v Oplanech stojí za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (38852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 3755 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- rk-mandik-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1858
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1897
Vzdálenosti
bankomat
3413 m
MHD
85 m
školka
3323 m
lékař
3305 m
pošta
3424 m
restaurace
2792 m
škola
3437 m
obchod
6042 m
vlak
4700 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
38 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
10.05 mil. – 13.16 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 259 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 855 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Oplany)
- Nádraží
- 4694 m (Stříbrná Skalice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |