Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1713 m²
Rabyně, Nedvězí · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází v klidné lokalitě Rabyně, okres Benešov.
Užitná plocha domu činí 130 m². Dům je řešen jako bezbariérový a součástí pozemku je rozlehlá zahrada, soukromý les o výměře 930 m², bazén, meditační altán, pergola a dvě garážová stání. Vlastní příjezdová cesta zajišťuje pohodlný přístup k nemovitosti.
Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj s jídelnou, krbem a přímým vstupem na terasu, hlavní ložnici s atypickou vanou a šatnou, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou, dále technickou místnost. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, myčkou, digestoří a vestavěným kávovarem. V domě je podlahové vytápění, dřevěné podlahy a dlažba.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo a elektrický bojler. Dům je napojen na elektřinu, vodu z vlastní vrtané studny a jímku, s možností napojení na veřejnou kanalizaci.
Obec Rabyně nabízí příjemné a tiché prostředí v dosahu přírody. Výborná dostupnost do okolních lokalit – Benešov 20 km, Slapy 10 km, přímé autobusové spojení na Smíchovské nádraží v Praze, autobusová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v obci Netvořice, vzdálené 7 km.
K nemovitosti náleží část přilehlého lesa.
K nastěhování dle domluvy.
Pro více informací kontaktujte manažera nabídky.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (80581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1713 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
6769 m
MHD
579 m
školka
4229 m
lékař
4014 m
pošta
4014 m
restaurace
2636 m
škola
4272 m
vlak
6910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
80 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.34 mil. – 10.30 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.74 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 265 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 813 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 571 m (Rabyně, Nedvězí)
- Nádraží
- 6898 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |