Prodej rodinného domu 201 m², pozemek 936 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, kde nemusíte řešit žádné rekonstrukce ani stavební úpravy? V klidné rezidenční části Vlašimi nabízíme nízkoenergetickou novostavbu z roku 2025 o dispozici 5+kk, která spojuje vysoký standard provedení, soukromí a výbornou dostupnost občanské vybavenosti.
Samostatně stojící zděný dům se železobetonovými stropy nabízí celkovou užitnou plochu 201 m² včetně integrované dvojgaráže o výměře 40 m². Samotné interiérové prostory bez garáže mají 161 m² a jsou rozloženy do dvou plnohodnotných podlaží s příjemně vysokými stropy.
V přízemí se nachází vstupní zádveří, chodba, spíž, koupelna s WC, samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem o výměře 44,5 m². Velkoformátová okna a posuvný hliníkový HS portál propojují prosvětlený interiér s terasou a zahradou. V patře jsou tři neprůchozí pokoje včetně hlavní ložnice s vlastní šatnou, prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Dispozice přirozeně odděluje společenskou a klidovou část domu.
Pozemek o výměře 936 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Na terasu navazuje bioklimatická hliníková pergola se screenovými roletami, která poskytuje příjemné zastínění a soukromí. Zahrada má přípravu na připojení automatické závlahy a dostatek místa pro případný bazén či dětské hřiště. Součástí domu je prostorná dvojgaráž se zateplenými vraty Trido.
Dům vyniká kvalitním stavebním provedením a prémiovými materiály. Obvodové zdivo je zatepleno izolací o tloušťce 200 mm, plochá střecha je částečně řešena jako zelená. Interiéry nabízejí italské velkoformátové obklady, vinylové podlahy, bezfalcové dveře s magnetickými zámky, LED osvětlení a sanitu Hansgrohe a Laufen. Okna Schüco s trojskly doplňuje elektrické venkovní stínění.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo NIBE vzduch/voda s teplovodním podlahovým vytápěním. Dům splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná, disponuje přípravou na FVE a jeho odhadované provozní náklady nepřesahují 5 000 Kč měsíčně. Je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, dešťová voda je odváděna do retenční nádrže.
Dům byl zkolaudován v roce 2025. Plány majitelů na jeho rodinné využití se však změnily, a tak budete první, kdo v tomto novém domě bude bydlet. Kuchyňskou linku a další vybavení si navíc můžete dokončit podle vlastních představ.
Vlašim nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, gymnázia, obchodů a sportovišť. K odpočinku láká vyhlášený zámecký park i krásná příroda Podblanicka. Klidná poloha domu přitom umožňuje pohodlný každodenní život celé rodiny.
Nový domov, moderní technologie, kvalitní materiály a prostor pro život podle vašich představ.
Přijďte se přesvědčit osobně. Ráda vás tímto krásným domem provedu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.65 mil. Kč (82836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 171
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
127 m
školka
356 m
lékař
611 m
pošta
1027 m
restaurace
474 m
škola
200 m
obchod
871 m
vlak
550 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.65 mil. Kč
82 836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
7.74 mil. – 12.95 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.58 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 310 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.58 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 36 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.65 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vlašim, Navrátilova)
- Nádraží
- 563 m (Vlašim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |