Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1090 m²
Doubravy, Doubravy · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitka Green® Vám nabízí k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v obci Doubravy, v okrese Zlín. Obec se nachází přibližně 13 km od Zlína i Luhačovic. Dům je situován na okraji obce, v krásné a klidné lokalitě, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení.
Celková plocha pozemku činí 1 090 m², z toho 120 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 970 m² zahrada. Pozemek je oplocený a zahrada je osázena ovocnými stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru a nabízejí prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí a možností využití podle představ nového majitele.
Jedná se o nepodsklepený rodinný dům montované konstrukce typu Okál, který nabízí možnost úprav a modernizace podle představ nového majitele. Dům je orientován na jih, zateplený a má plastová okna. Podlahy jsou kombinací betonu, dlažby a plovoucích podlah. Střecha je pokryta betonovou střešní taškou.
Nemovitost je napojena na inženýrské sítě a k dispozici je také vlastní studna. Vytápění je řešeno ústředním plynovým systémem.
Dispoziční řešení:
Přízemí: vstupní chodba a hala, garáž s vraty na elektrický pohon, dvě technické místnosti, prádelna, kotelna,
schodiště.
První patro: chodba, kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a vstupem na balkon, ložnice, dva samostatné pokoje,
koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vstup na zahradu, schodiště do podkroví.
Podkroví:podkrovní prostor nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Po stavebních úpravách zde lze vybudovat minimálně dva další pokoje, například dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s velkou zahradou a možností přizpůsobit si dům vlastním potřebám.
V případě zájmu zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (48592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
7702 m
MHD
510 m
školka
2269 m
lékař
269 m
pošta
2367 m
restaurace
3098 m
škola
2269 m
obchod
9395 m
vlak
7520 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
48 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.34 mil. Kč
4.19 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 9 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 624 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.32 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 190 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Doubravy)
- Nádraží
- 7527 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |