Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 822 m²
Červená Voda, Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru pro celou rodinu, klidnou zahradu a zároveň něco navíc pro chvíle, kdy chcete jednoduše vypnout? V Červené Vodě pro vás máme rodinný dům, který nabízí velkorysé zázemí uvnitř i venku.
Dům je rozložen do tří podlaží a díky své dispozici nabízí opravdu široké možnosti využití.
V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna a další technické a úložné prostory.
Hlavní obytné podlaží tvoří prostorná kuchyně s jídelnou a obývací pokoj s krbovými kamny. Nechybí zde ani koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
V mezipatře se nachází samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. V horním podlaží jsou dva velké pokoje, koupelna s vanou i sprchou, samostatná toaleta a balkon. Místa je tu zkrátka dost, ať už máte větší rodinu, pracujete z domova nebo chcete mít pokoj navíc pro návštěvy.
Jedním z největších lákadel je bezesporu zahrada. Zastřešená terasa, bazén, vířivka i sauna vytvářejí zázemí, díky kterému nemusíte za odpočinkem nikam daleko. V létě bazén, za chladnějších večerů vířivka nebo sauna – a když se ochladí úplně, stačí zatopit v krbových kamnech.
Po technické stránce má dům elektroinstalaci v mědi, rozvody vody v plastu a plastová okna. Vytápění zajišťuje plynový kotel v kombinaci s kotlem na tuhá paliva, ten by si ovšem zasloužil modernizaci. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn.
Současný majitel dům využíval také ke krátkodobému pronájmu a i tato varianta zde zůstává otevřená. Červená Voda je skvělým výchozím bodem pro výlety a poznávání okolí v průběhu celého roku. Dům tak může sloužit k trvalému bydlení, vlastní rekreaci nebo ke krátkodobému ubytování.
Pokud vás dům zaujal, ráda vás přivítám na osobní prohlídce. V rámci našich služeb vám také rádi pomůžeme s financováním jeho koupě.
Protože tady si nemusíte užívat jen víkendy – klidně i úplně obyčejné pondělí.
Budu se těšit na prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120241.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (44921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 822 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
231 m
školka
1375 m
lékař
443 m
pošta
207 m
restaurace
169 m
škola
260 m
vlak
399 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
44 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.46 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 625 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.09 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Červená Voda, odb. Králíky)
- Nádraží
- 406 m (Červená Voda)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |