Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 3111 m²
Desná, Desná I · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný dům pro rodinu, chalupu pro společné chvíle s přáteli nebo nemovitost, kterou můžete využívat i k pronajímání? V Desné v ulici Výletní nabízíme k prodeji roubenku s užitnou plochou 250 m² a pozemkem o výměře 3 111 m². Dům spojuje útulnou atmosféru tradiční roubenky s moderním komfortem a vlastním zázemím pro odpočinek.
Srdcem domu je velkorysá společenská místnost, která propojuje obývací prostor, jídelnu s velkým stolem a prostornou, vkusně zařízenou kuchyň vybavenou všemi potřebnými spotřebiči. Je tu dostatek místa pro každodenní rodinný život i setkání, při kterých se u jednoho stolu sejde celá rodina nebo přátelé.
Do domu vstoupíte přes zádveří a vstupní chodbu. V přízemí se vedle společenské místnosti nachází ložnice, koupelna se dvěma oddělenými sprchami, samostatná toaleta a technická místnost. Z chodby je také přístup do sauny. V patře jsou další tři ložnice jedna prostorná a dvě menší. Dále toaleta s umyvadlem. Dům je částečně podsklepený.
Rozlehlá zahrada nabízí prostor pro posezení, zábavu i odpočinek. Najdete zde venkovní sezení s grilem, dětské herní prvky a skluzavku, která vede přímo do zeleně zahrady. Sauna je přístupná z domu i zvenku a naproti ní je umístěný koupací sud pro ochlazení. Nechybí ani vířivka, kterou oceníte po výletu, lyžování nebo jen na závěr dne. Parkování je zajištěno u domu.
O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo a klimatizační jednotky. Dům je napojený na veřejný vodovod, odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím čistírny odpadních vod (domovní ČOV). Celý dům je napojený na zabezpečovací systém.
Dům se prodává včetně vybavení. Nový majitel tak může rovnou začít využívat roubenku pro vlastní pobyty nebo navázat na její rekreační pronajímání.
Desná je výborným výchozím místem pro objevování Jizerských hor i Krkonoš. Okolí nabízí možnosti pěších výletů, cyklistiky a zimních sportů. Díky čtyřem ložnicím a společenskému i relaxačnímu zázemí může roubenka sloužit jako rodinné bydlení, rekreační chalupa nebo ubytování pro hosty. Již nyní je nabízena k rekreačním pobytům.
Pokud vás láká místo, kde můžete trávit čas s rodinou a zároveň využít možnost pronajímání, ráda vám roubenku představím při osobní prohlídce.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 3111 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
854 m
MHD
292 m
školka
1115 m
lékař
930 m
pošta
850 m
restaurace
1140 m
škola
635 m
vlak
515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
46 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.18 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.01 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 050 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.53 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 211 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Desná, Sklář)
- Nádraží
- 515 m (Dolní Polubný)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |