Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 163 m²
Vysoká Libyně, Vysoká Libyně · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se přímo na návsi malebné obce Vysoká Libyně.
Tento patrový domek byl dokončen v roce 1970. Je v dobrým stavebním stavem, ale pro standart současného bydlení požaduje rekonstrukci.
Dům je ideální pro pár či menší rodinu, která hledá útulný domov v klidném prostředí. Celková zastavěná plocha činí 94 m², zatímco užitná plocha dosahuje 108 m².To nabízí dostatečný prostor pro pohodlné bydlení.
Z oken je výhled na náves a okolní krajinu. Součástí stavby je garáž. V horním patře se nachází terasa s výhledem na ves. Dům disponuje prostornou půdou, kde je dostatek úložného prostoru.
Na zahradě je útulný altán porostlý zelení vhodný k relaxaci a posezení s přáteli.
Pozemek s celkovou výměrou 232 m² obklopuje dům a poskytuje možnost realizovat zahradu podle vlastních představ. V blízkém okolí se nachází příroda, lesy, ideální pro relaxaci po náročném dni.
Odpad je řešen pomocí septiku a jímky, což zajišťuje efektivní a praktické nakládání s odpady v této lokalitě.
V obci je vodovod. Nemovitost má svůj vlastní zdroj vody, studnu.
V blízkých obcích Kralovice a Jesenice je dostupná širší vybavenost pro každodenní život. Školy, doktoři, úřady, atp.
V okolí se nachází řada vyhledávaných turistických cílů jako Rabštejn, Manětín, Chyše a sportovních aktivit -Golf Club Podbořánky, cyklostezky, atp.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (26852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 232
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
4959 m
MHD
98 m
školka
4638 m
lékař
4823 m
pošta
5168 m
restaurace
3789 m
škola
4520 m
vlak
4392 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
26 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.56 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 958 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.54 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Vysoká Libyně)
- Nádraží
- 4397 m (Kralovice u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 242 min · 2 přestupy
- Liberec
- 256 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |