prodej pole 9 989 m²

Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Břežany II, Kolín V katastrálním území Břežany II (okres Kolín) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví s mimořádně vysokou bonitou, rovinatým terénem a přístupem. Katastrální území Břežany II, celková výměra 9 989 m² -> parc. č. 1459 (LV 269) -> vysoká kvalita půdy - BPEJ 17,22 Kč/m² Předmětem nabídky je samostatný pozemek čistě orné půdy o výměře téměř 1 ha. Pozemek je rovinatý a má zajištěný přístup od zástavby k jeho jižní hranici. Bonita pozemku dosahuje 17,22 Kč/m² na škále základních úředních cen půdy podle BPEJ, která se pohybuje přibližně od 1,15 do 19,79 Kč/m². Hodnota se tak nachází velmi blízko horní hranice této škály a potvrzuje mimořádnou kvalitu zemědělské půdy. Pozemek se nachází v Břežanech II na Kolínsku, v zemědělské oblasti středních Čech. Tato část Polabí je známá úrodnou půdou a dlouhou tradicí pěstování obilovin, cukrové řepy a dalších polních plodin. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 659 274 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 9989 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10539

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	659 274 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	659 274 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 274 Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

686 216 Kč

652 526 – 771 424 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 645 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 690 717 · váha 91 %

Model z dat 664 516 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 759 164 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 690 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 516 Kč (rozpětí 416 253 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 759 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 274 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Břežany II, na Malé Straně)
Nádraží: 1683 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno