prodej stavebního pozemku 619 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 619 m², Praha Venkovský klid v Praze: Stavební pozemek 619 m² s chatičkou v Přední Kopanině. Hledáte místo, kde dáte sbohem městskému ruchu, aniž byste opustili hlavní město? V exkluzivním zastoupení vám nabízíme jedinečný pozemek o výhodné ploše 619 m² v malebné a klidné části Přední Kopaniny v ulici Do Roklí. Zapomeňte na neosobní satelitní navlas stejné novostavby – tady na vás čeká opravdový venkovský ráz, neskutečný klid a přitom perfektní dostupnost do centra i na letiště. Na pozemku se nachází chatička, která vám poskytne zázemí už během plánování stavby. Skvělou zprávou je vlastní vrtaná studna a elektřina na hranici pozemku. Ideální příležitost pro stavbu vašeho vysněného domova podle vlastních představ. Přijeďte se nadechnout atmosféry, tohle místo vás chytne za srdce. Pro více informací a prohlídku volejte. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (10646 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (25 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-957158

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.59 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

10 646 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

5.40 mil. – 17.92 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 12.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 289 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 25.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34078 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:32

Nabízí se stavební pozemek s chatičkou a vlastní studnou v klidné části Prahy s venkovským rázem. Cenu ovlivňuje prémiová pražská lokalita a připravenost pro okamžitou stavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrtaná studna
prislusenstvi: chatička

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Přední Kopanina)
Nádraží: 2919 m (Tuchoměřice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno