Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
Nabízíme k podnájmu prostorný a velmi pěkný byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54,18 m², situovaný v 8. podlaží bytového domu v oblíbené pražské čtvrti Košíře, konkrétně v ulici Černochova.
Byt vyniká přehledným uspořádáním a světlými místnostmi, které spojují komfort s praktickým využitím prostoru. Srdcem domova je obývací část s kuchyňským koutem, na kterou navazuje samostatný pokoj ideální jako ložnice či pracovna.
Klidná rezidenční lokalita v okolí Černochovy ulice nabízí výborné zázemí pro každodenní život. Přímo v pěším dosahu najdete mateřské i základní školy, obchody a veškeré potřebné služby, přičemž za širšími nákupy se snadno dostanete na blízký Smíchov. Milovníky přírody a aktivního odpočinku nadchne bezprostřední blízkost parku Cibulka i přírodní památky Vidoule. Velkou předností je také skvělá dopravní dostupnost – z blízké autobusové či tramvajové zastávky jste za pár minut na metru B (Anděl) nebo na smíchovském nádraží.
Byt je k nastěhování ihned.
Uvádíme energetickou náročnost G – jelikož nemáme doloženo PENB.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 25 990 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
185 m
školka
312 m
lékař
806 m
metro
887 m
pošta
1000 m
restaurace
197 m
škola
704 m
obchod
1902 m
vlak
1007 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24 990 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 990 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25 990 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25 990 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 990 Kč
473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 169 Kč
19 958 – 26 314 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 663 · váha 60 %
Model z dat
23 042 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 706 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 23 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 042 Kč (rozpětí 19 770 Kč – 27 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66499 nabídek stejného druhu → 18 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 990 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Farkáň)
- Nádraží
- 702 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |